Понедельник - Пятница

С 9:30 до 17:30

Николаев, ул. Соборная 12-Б

БЦ "Украина" 1-й этаж

+38(094)859-23-07

srk.nikolaev@gmail.com

Сравнить объекты

Продам 1 комнатную квартиру в Северной звезде

ЖК "Северная Звезда", улица Архитектора Старова, Николаев, Николаевская область, Украина

Спальня: 1Общая площадь (м²): 42

Владимир Кучер

1 неделя назад

Спальня: 1Общая площадь (м²): 42

Квартиры, Квартиры в новостройках

1 неделя назад

Продается 3 комнатная квартира в новостройке в центре

улица Садовая, 42а, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 72

Светлана Аленина

1 месяц назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 72

Квартиры, Квартиры в новостройках

1 месяц назад

Продаю 2 комнатную квартиру-студию с автономным отоплением в новом доме

вулиця Гетьмана Сагайдачного Корабельний район Миколаїв Миколаївська міськрада

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 73

Наталия Царенко

2 месяца назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 73

Квартиры, Квартиры в новостройках

2 месяца назад

37,900$/торг

Продам однокомнатную квартиру на 2 Слободской

вулиця 2-а Слобідська, Миколаїв, Миколаївська область, Украина, 54000

Спальня: 1Общая площадь (м²): 49

Дмитрий Гаврилюк

4 месяца назад

37,900$/торг

Спальня: 1Общая площадь (м²): 49

Квартиры в новостройках

4 месяца назад

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 96

Елена Богинская

5 месяцев назад

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 96

Квартиры, Квартиры в новостройках

5 месяцев назад

200,000$/торг

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 167

Наталья Костюкова

6 месяцев назад

200,000$/торг

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 167

Квартиры в новостройках

6 месяцев назад

210,000$/торг

Комнаты: 7Общая площадь (м²): 230

Наталья Костюкова

6 месяцев назад

210,000$/торг

Комнаты: 7Общая площадь (м²): 230

Квартиры в новостройках

6 месяцев назад

Продаю шикарную 2 комнатную квартиру в новострое

улица Мостостроителей, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 60

Наталия Царенко

6 месяцев назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 60

Квартиры, Квартиры в новостройках

6 месяцев назад

Продаю 5 комнатную квартиру в таунхаусе (новострой)

проспект Миру Ленінський район Миколаїв Миколаївська міськрада

Комнаты: 5Общая площадь (м²): 220

Елена Бабаджанова

7 месяцев назад

Комнаты: 5Общая площадь (м²): 220

Дома, Квартиры в новостройках

7 месяцев назад


Квартира в новостройке — на что нужно обратить особое внимание при покупке

Современный рынок недвижимости предлагает огромный выбор квартир в новостройках, и, несмотря на сложную экономическую ситуацию в Украине строительство жилья не снижает своих объемов. Купить квартиру в новостройке для многих граждан желание понятное и выполнимое, ведь современные новые дома поражают своим архитектурным дизайном, шикарной планировкой улучшенного типа, просторной кухней, современными лифтами, оснащенными системой безопасности и многими другими новшествами.

Новая квартира не имеет негативной энергетики, которая пугает покупателей квартир на вторичном рынке, также покупатель может не беспокоиться о том, что вдруг могут объявиться собственники квартиры и заявлять свои права через суд. Квартира в новом доме намного качественней бывших постсоветских построек, для строительства применяют материалы нового поколения, которые себя отлично зарекомендовали в эксплуатации, поэтому уровень комфорта и уюта здесь на порядок выше.

Можно долго перечислять преимущества новостроек, однако здесь тоже существует немало подводных камней и рифов, на которые может натолкнуться покупатель без опыта. Как обезопасить себя от проблем при покупке квартиры в новом доме, на что необходимо обратить внимание в первую очередь, эти проблемы волнуют многих людей, желающих купить квартиру в новостройке в Николаеве. Давайте разбираться вместе.

Тип постройки – важная деталь при покупке квартиры

Современное строительство предусматривает сдачу в эксплуатацию панельных, кирпичных и кирпично-монолитных объектов. Панельные дома всем хорошо известны из прошлого советского времени, они отличаются быстротой возведения конструкции, и сегодня этот вид строительства не утратил своей актуальности. Здесь наблюдается прогресс, возводятся постройки из многослойных панелей в сочетании с кирпичом и архитектурным бетоном, такие дома имеют ультрасовременную планировку квартир.

В настоящее время преобладает кирпично-монолитное строительство, позволяющее возводить цельные здания с просторной планировкой, высокими потолками без швов. Строительство домов таким способом выполняется сугубо по специальным, особым проектам.

Выбор района – что необходимо учесть

Купить квартиры в новостройках можно не только в новых районах, но и в обжитых центрах Николаева, их строят на месте сносимых аварийных домов или на свободном месте, однако стоимость таких квартир намного выше, чем в спальных районах. В любом случае, купить квартиру в новостройке в районе с богатой инфраструктурой – идеальный вариант, однако при выборе будет не лишним поинтересоваться, на каком месте построен дом, может быть в прошлом здесь была мусорная свалка, старое кладбище или больница. Поинтересуйтесь, ведь географическая местность Николаева насыщена подвижными грунтовыми водами, озерами, в конце концов, под ногами могут быть катакомбы, и квартира в таком доме может быть небезопасной.

Многие недобросовестные застройщики, в погоне за прибылью, пренебрегают рекомендациями специалистов геологов и возводят многоэтажные дома, нарушая все инструкции. Их задача – быстро и выгодно продать жилье, поэтому прежде чем купить квартиру в новостройке в Николаеве будьте особенно внимательны и учтите этот важный момент.

Определяемся с планировкой квартиры

Если Вам посчастливилось подобрать удачный вариант квартиры в достойном районе города, самое время заглянуть внутрь и оценить планировку, которую условно можно разделить на следующие группы:

  • закрытая – все комнаты раздельные и соединены коридором. Такая планировка подойдет для полной семьи с детьми, где у каждого будет своя комната. Хорошая изоляция межкомнатных стен поглощает шум, и в одной из комнат можно слушать музыку или смотреть телевизор, не мешая остальным членам семьи;
  • частично закрытая – гостиная, кухня и столовая совмещены в одно пространство, они могут быть разделены небольшими перегородками или мебелью. Полностью закрытыми остаются санузел, спальня и детская. В квартире с такой планировкой всегда имеется больше места, она может быть идеальным вариантом для небольшой семьи;
  • опен спейс – полностью открытая площадь, это своеобразная квартира-студия, в которой все на виду. Именно такая планировка пользуется популярностью в последнее время у деловых людей и знаменитостей. В ней комфортно себя чувствуют холостяки, от такой квартиры всегда в восторге гости, но для семьи такая планировка вряд ли будет уместной.

При выборе планировки следует уделить внимание расположению вентиляционных шахт на кухне и в санузле, чтобы впоследствии не оказаться заложником негативных обстоятельств. Не торопитесь выбирать квартиру, примыкающую к шахте лифта, в ней Вы постоянно будете ощущать вибрации и шум. Не совсем удачной считается угловая квартира, и если нет возможности отказаться от такого варианта, нужно чтобы торцевая стена была оборудована батареей центрального отопления.

Основные недостатки квартир в новостройках

Несмотря на все преимущества новостройки, нельзя назвать идеальным вариантом квартиру, которую застройщик сдает в строй варианте. Голые бетонные стены и бетонный пол — в таком виде Вы получите квартиру, и ремонт выльется в круглую сумму. Полное отсутствие сантехники и коммуникаций, монтаж электропроводки, установка розеток, сантехники и газовой плиты, все это ложиться на плечи хозяев квартиры. В этом случае будьте готовы к тому, что о покое придется надолго забыть, более того, первое время все соседи будут делать ремонт, поэтому если у Вас есть маленькие дети, от такого варианта лучше отказаться.

Как ни странно, но купить квартиру в новостройке можно дешевле, чем на вторичном рынке. Это объясняется тем, что если квартиры у застройщика быстро не покупаются, он вынужден снизить цену, так как ему нужны финансовые ресурсы для завершения строительства на других объектах, чтобы выдержать сроки, заявленные в договоре. Гораздо важнее при покупке квартиры в новостройке оценить риски, большая часть из которых сводится к тому, что предполагаемый объект не будет достроен вовремя, а в худшем случае, покупатель может столкнуться с банкротством строительной фирмы или оказаться жертвой мошенников. Чтобы не стать заложником подобной ситуации старайтесь иметь дело с профессионалами и осуществляйте сделки только через проверенные агентства недвижимости.