Понедельник - Пятница

С 9:30 до 17:30

Николаев, ул. Соборная 12-Б

БЦ "Украина" 1-й этаж

+38(094)859-23-07

srk.nikolaev@gmail.com

Сравнить объекты

Избранное
850,000$

Продаю комплекс плодоовощехранилища в районе Казарского

Ингульский район, Николаев, Николаевская область, Украина, 54000

Общая площадь (м²): 3500

Олег Ермолов

3 месяца назад

850,000$

Общая площадь (м²): 3500

Коммерческая недвижимость

3 месяца назад

Избранное
305,000$

Продается 3 этаж с офисами в БЦ Дормашина 572,8 м2, Николаев, Центральный проспект

проспект Центральний, Миколаїв, Миколаївська область, Украина

Комнаты: 16Общая площадь (м²): 573

Олег Ермолов

4 месяца назад

305,000$

Комнаты: 16Общая площадь (м²): 573

Коммерческая недвижимость

4 месяца назад

Избранное
25,000$

Продаю 5 нежилых помещений, гараж, 15 соток, ул. Софиевская

вулиця Софіївська, Миколаїв, Миколаївська область, Украина, 54000

Общая площадь (м²): 700

Олег Ермолов

11 месяцев назад

Общая площадь (м²): 700

Коммерческая недвижимость

11 месяцев назад

Комнаты: 6Общая площадь (м²): 135

Анатолий Рябов

3 недели назад

Комнаты: 6Общая площадь (м²): 135

Коммерческая недвижимость

3 недели назад

Комнаты: 5Общая площадь (м²): 105

Евгений Касьяненко

3 недели назад

Комнаты: 5Общая площадь (м²): 105

Коммерческая недвижимость

3 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 85

Коммерческая недвижимость

4 недели назад

824,000$

Общая площадь (м²): 1030

Коммерческая недвижимость

1 месяц назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 64

Коммерческая недвижимость

1 месяц назад

123,600$

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 812

Коммерческая недвижимость

2 месяца назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 140

Людмила Боднарук

2 месяца назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 140

Коммерческая недвижимость

2 месяца назад

Комнаты: 6Общая площадь (м²): 50

Лада Коврижных

2 месяца назад

Комнаты: 6Общая площадь (м²): 50

Коммерческая недвижимость

2 месяца назад

Сдается в аренду коммерческое помещение, ул. Чкалова, Николаев

Чкалова, Николаев, Николаевская область, Украина

Общая площадь (м²): 41

Наталья Козлова

3 месяца назад

Общая площадь (м²): 41

Коммерческая недвижимость

3 месяца назад

Спальня: 1Общая площадь (м²): 50

Екатерина Ковтун

3 месяца назад

Спальня: 1Общая площадь (м²): 50

Дома, Квартиры, Коммерческая недвижимость

3 месяца назад

Продается помещение под коммерческую деятельность, ул. Попеля, Корабельный район

вулиця Генерала Попеля, Миколаїв, Миколаївська область, Украина, 54000

Спальня: 1Общая площадь (м²): 24

Татьяна Коцан

3 месяца назад

Спальня: 1Общая площадь (м²): 24

Коммерческая недвижимость

3 месяца назад

Продаю офис в новострое на Скороходова. Автономное отопление! Ремонт!

вулиця Кузнецька, Миколаїв, Миколаївська область, Украина, 54000

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 140

Лада Коврижных

3 месяца назад

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 140

Коммерческая недвижимость

3 месяца назад

Продается помещение под коммерческую деятельность

вулиця Веселинівська, Миколаїв, Миколаївська область, Украина, 54000

Спальня: 1Общая площадь (м²): 41

Людмила Рыбалко

3 месяца назад

Спальня: 1Общая площадь (м²): 41

Коммерческая недвижимость

3 месяца назад

Продаю торговое место, Центральный рынок, Николаев

вулиця Рюміна, Миколаїв, Миколаївська область, Украина, 54000

Общая площадь (м²): 4

Александра Дубровина

3 месяца назад

Общая площадь (м²): 4

Коммерческая недвижимость, Торговая недвижимость

3 месяца назад

310,000$

Комнаты: 18Общая площадь (м²): 576

Олег Ермолов

4 месяца назад

310,000$

Комнаты: 18Общая площадь (м²): 576

Коммерческая недвижимость

4 месяца назад

Продается коммерческое помещение в центре Николаев, 60 кв. м.

ул. Дунаева, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 60

Наталья Козлова

4 месяца назад

38,000$/торг

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 60

Коммерческая недвижимость

4 месяца назад

Продажа коммерческой недвижимости в центре города Николаева

улица Декабристов, Николаев, Николаевская область, Украина

Общая площадь (м²): 100

Светлана Кулиш

4 месяца назад

Общая площадь (м²): 100

Коммерческая недвижимость

4 месяца назад

Продается действующий бизнес, остановка «Минутка», Николаев

Центральный район, Николаев, Николаевская область, Украина, 54000

Общая площадь (м²): 54

Владимир Кучер

5 месяцев назад

Общая площадь (м²): 54

Коммерческая недвижимость

5 месяцев назад

145,000$

Продается помещение свободного назначения, Николаев

улица Бутомы, Николаев, Николаевская область, Украина

Общая площадь (м²): 498

Владимир Кучер

5 месяцев назад

145,000$

Общая площадь (м²): 498

Коммерческая недвижимость

5 месяцев назад

Продаю коммерческое помещение возле БСМП, Николаев

улица Корабелов, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 52

Наталия Царенко

5 месяцев назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 52

Коммерческая недвижимость

5 месяцев назад

Продам коммерческое здание на ул. Космонавтов

провулок Першотравневий, Миколаїв, Миколаївська область, Украина, 54000

Комнаты: 20Общая площадь (м²): 780

Елена Машуренко

5 месяцев назад

175,000$

Комнаты: 20Общая площадь (м²): 780

Коммерческая недвижимость

5 месяцев назад


Рентабельность жилой недвижимости зависит в основном от равномерности спроса и предложения. А вот что касается коммерческих объектов, их процветание или, наоборот, упадок – следствие более важных экономических явлений. В их числе – сезонные скачки курса иностранной валюты и, конечно же, стабильность национальной денежной системы. По данным исследований, 29% украинских предпринимателей покупают коммерческую недвижимость в Николаеве. Город привлекает обилием архитектурных сооружений, живописными каньонами, гротами и уникальными в своем большинстве историческими местностями.

Все лучшее – для города корабелов!

Здесь – отличная инфраструктура. Однако, как отметил на одной из пресс-конференций и.о. начальника управления по вопросам молодежи и туризма Николаевской областной администрации Руслан Волчецкий, административный центр нуждается в более функциональных зонах отдыха и торговых точках. Для повышения туристической привлекательности города и региона в целом местные бизнесмены должны навсегда оставить в прошлом «совдеповские» принципы организации общественного питания и особенно обустройства гостинично-ресторанных комплексов.

Помещение под кафе или продуктовый магазин в городе реально приобрести за 58000-60000 долларов. При этом будущим владельцам важно оценить:

  • состояние всех коммуникаций;
  • наличие подсобок, где удобно складировать баклажки с питьевой водой, консервы, овощи, фрукты и прочие продукты длительного хранения;
  • площадь кухни (это важно для лучшей организации горячего и холодного цеха);
  • жизнеспособность оконных проемов, входных и межкомнатных дверей;
  • технические особенности самой постройки (в данном случае стабильным спросом покупателей пользуются более устойчивые к механическим воздействиям кирпичные сооружения; в отличие от глинобитных и каркасных зданий, здесь срок годности – в 3, а иногда и в 5 раз выше);
  • месторасположение точки (удаленность объекта от остановок общественного транспорта и социальных институтов);
  • тщательный анализ потенциальных клиентов.

Николаевцы выжидают… время реальной прибыли

Ищите складское помещение для хранения зерновых культур? В таком случае Вам придется заплатить от 47000 до 50000 у.е. Как показывает практика, зимой цены на пшеницу выше, в среднем, на 15-25%. Поэтому летний урожай 73% николаевцев хранят в специальных складах. Главное – дождаться лучшего периода для выгодной реализации растительных культур. Только так грамотным фермерам удастся покрыть все затраты на обработку земли, покупку семян и удобрений. В выборе складов под зерновые культуры окончательное решение зависит в основном:

  • от планировки помещений (она не должна препятствовать своевременной обработке пшеницы);
  • защищенности складов от проливных дождей, повышенной влаги из почвы, мышей и насекомых;
  • качества обустройства стен и напольных поверхностей постройки (обилие мелких трещин и щелей приведет к тому, что Вашими запасами всю зиму будут лакомиться птички и грызуны);
  • вместительности внутреннего пространства постройки (учитывая, что буквально с одного гектара земли фермеры собирают 35-40 центнеров пшеницы, склады должны быть пригодными для качественного хранения зерна в больших объемах);
  • наличия высотных ограждений, дополнительных бытовых помещений и рамп.

Прежде чем купить коммерческую недвижимость в Николаеве, стоит заранее определиться, какую сумму средств Вы сможете инвестировать в развитие объекта. А главное, через какой промежуток времени покроются все затраты? Бывает, у человека есть документы на большой участок, но вовсе нет денег, чтобы построить на нем что-то стоящее. В таком случае специалисты советуют «повернуть» землю под автостоянку, а в дальнейшем, при возможности, организовать гаражный кооператив. Конечно, даже через несколько лет уровень полученной прибыли не поспособствует приобретению «кусочка» острова или, например, яхты. Однако, таким образом, вам удастся понизить издержки на содержание участка.

Опережая мысль…

Мечтаете стать владельцем продовольственного магазина? Тогда нужно будет выбирать из наиболее качественных построек, пригодных для реализации новомодных архитектурных и дизайнерских решений. Дальновидные предприниматели при этом учитывают:

  • местоположение объекта;
  • специфику развития территории вокруг будущей торговой точки (если, например, в непосредственной близости от постройки местные власти планируют возвести кинотеатр или организовать небольшой сквер, это гигантский плюс для развития малого бизнеса; но если на участке в скором времени появятся другие магазины, придется хорошенько поразмыслить над наиболее выгодной стратегией конкуренции);
  • функциональные решения, отвечающие вторичным, а может быть, даже и первичным потребностям потенциальных покупателей;
  • возможный набор сервисных услуг.

Как показывает практика, в выборе коммерческой недвижимости гораздо сложнее приходится предпринимателям, которые подыскивают объекты под офисные помещения. Здесь главную роль играет не только местоположение здания, но и качество отделки его внешних фасадов. По словам ведущих менеджеров страны, любую рекламную информацию аудитория «поедает» глазами. Вот почему товары и услуги помещают в привлекательные «упаковки». Речь идет не только о продовольствии, но и даже об объектах строительства.

Малый бизнес на территории бывших промышленных предприятий особого интереса для украинцев не представляет. Во-первых, большинство построек старого фонда требуют тщательной реконструкции (на это уйдут не сотни тысяч, а миллионы). А во-вторых, такие постройки в своем большинстве не отвечают требованиям возможных арендаторов. В выборе объектов под ресторан анализ недвижимости базируется на детальной характеристике фасадных (нефасадных) помещений, этажности сооружений, а также прилегающих к ним помещений для организации летних площадок или же парковочных зон.