Понедельник - Пятница

С 9:30 до 17:30

Николаев, ул. Соборная 12-Б

БЦ "Украина" 1-й этаж

+38(094)859-23-07

srk.nikolaev@gmail.com

Сравнить объекты

Продается участок земли под застройку в центе города.

улица Большая Морская, Николаев, Николаевская область, Украина

Общая площадь (м²): 200

Андрей Перминов

2 недели назад

Общая площадь (м²): 200

Земельные участки

2 недели назад

Продается участок 4 сотки, Ингульский район ул 4-я Ингульская

улица Ингульская, 4, Николаев, Николаевская область, Украина

Общая площадь (м²): 400

Ирина Чух

1 месяц назад

Общая площадь (м²): 400

Земельные участки

1 месяц назад

Общая площадь (м²): 1000

Олег Шаповалов

9 месяцев назад

Общая площадь (м²): 1000

Земельные участки

9 месяцев назад

Общая площадь (м²): 1000

Олег Ермолов

1 год назад

Общая площадь (м²): 1000

Земельные участки

1 год назад

Общая площадь (м²): 4000

Олег Ермолов

1 год назад

Общая площадь (м²): 4000

Земельные участки

1 год назад

Общая площадь (м²): 11800

Земельные участки

1 год назад

Продается коммерческий участок, 4.4 га, проспект Героев Украины, Николаев

проспект Героїв Сталінграду, Миколаїв, Миколаївська область, Украина, 54000

Общая площадь (м²): 439

Олег Ермолов

1 год назад

2,000,000$

Общая площадь (м²): 439

Земельные участки

1 год назад

Продается участок земли под жилую застройку, ул. 8-го Марта

вулиця 8-го Березня, Миколаїв, Миколаївська область, Украина, 54000

Общая площадь (м²): 400

Ирина Чух

2 года назад

Общая площадь (м²): 400

Земельные участки

2 года назад

Общая площадь (м²): 15

Олег Ермолов

2 года назад

Общая площадь (м²): 15

Земельные участки

2 года назад


Купить земельный участок в Николаеве и области – что для этого нужно

В последнее время количество сделок по купле продаже недвижимости становится все больше. Это касается не только частных домов и квартир, огромный интерес покупатели проявляют к земельным участкам. Многие стараются купить земельный участок в экологически чистом районе, подальше от промышленности и городского шума. Он может приобретаться:

  • для постройки загородного дома;

  • для занятия сельским хозяйством;

  • для строительства промышленного объекта, связанного с частным бизнесом.

Найти хороший земельный участок в Николаеве, задача нелегкая, но вполне выполнимая. Прежде чем перейти к действиям, необходимо знать и учитывать все тонкости выбора, чтобы избежать неприятностей в будущем. Наперво следует четко определить его основное предназначение. Учитывайте место нахождения, выбор земли, а также индивидуальные аспекты, на которые стоит обратить особое внимание. Следует знать, что купля-продажа касается только тех земельных участков, которые прошли государственный кадастровый учет, при отсутствии данного документа заключение сделки невозможно.

Покупка земельного участка – что нужно знать при сделке

В настоящее время на рынке недвижимости можно купить земельные участки, предназначенные для возведения шикарных особняков и небольших дачных домиков. В данном случае не лишним будет ознакомиться с актуальными деталями, которые следует учесть при сделке.

Тип земли

Как известно почва имеет разную структуру, она может быть черноземной, песчаной, глинистой и каменистой. В основном, все земельные участки предназначены для строительства одноэтажных и многоэтажных зданий, но существует тип земли, предназначенный только для строительства домов до 3-х этажей. Кроме этого, имеются плодородные участки земли, предназначенные для строительства небольших дачных домиков. Бывают случаи, когда земля имеет сугубо сельскохозяйственное значение, и строительство на таких участках запрещено директивными документами.

Качество участка

Земельные участки в Николаеве часто подвергаются затоплению в период весеннего паводка. Может быть наличие вредных стоков, граничащих с промышленными предприятиями и участками других собственников. Необходимо учесть наличие сильного уклона, оврагов и других рельефов местности, которые могут затруднить строительство объектов.

Границы участка

Перед продажей земельного участка, специальной организацией по землеустройству, в обязательном порядке должна быть произведена процедура межевания, в процессе которой точно определяются границы участка. Если этой процедурой пренебречь и оставить межу «размытой» возрастет риск спора с соседями.

После процедуры межевания у покупателя на руках должен быть точный топографический план с обозначением границ участка. Покупателю лучше самому проконтролировать дату проведения услуги межевания, которая отмечена в плане. Он также должен быть уверен в том, что площадь земельного участка соответствует всем документам, и именно такую цифру озвучил продавец.

Коммуникации

Перед тем, как купить земельный участок необходимо ознакомиться со всеми имеющимися коммуникациями, и с возможным их обеспечением в будущем. Так, например, нужно уточнить глубину подводных вод, для того, чтобы можно было бурить на участке скважину, и другие полезные сведения, такие как наличие магистрального водопровода и газоснабжения.

Вопросу электроснабжения следует уделить особое внимание, ведь большое значение имеет качество проводов, подведенных к участку, а также их максимальная нагрузка. Некоторые земельные участки в Николаеве продаются без подвода электричества. В данном случае следует учесть возможности альтернативного снабжения электроэнергией, к которым относятся ветряки и солнечные батареи.

Инфраструктура

Важную роль имеет отдаленность земельного участка от автомагистралей и железной дороги, а также от ближайших населенных пунктов городского и районного масштаба. Если земельный участок покупается для строительства жилого дома, огромное значение имеет наличие магазинов, больниц, школ и других учреждений.

Покупка земельного участка для строительства загородного дома

Прежде чем купить земельный участок для строительства частного дома, необходимо выяснить у продавца причину продажи. Следует быть особенно бдительным, если цена ниже среднерыночной, как правило, здесь обязательно кроется подвох. Так, например, продавец мог получить землю в наследство менее чем полгода назад. В данном случае есть все шансы на то, что объявятся законные наследники, имеющие право отменить сделку через суд.

Если продавец земельного участка физическое лицо, и право собственности на землю получил, находясь в браке. При совершении сделки обязательно должно быть согласие одного из супругов на продажу, заверенное нотариусом. Следует знать, что для строительства дома на загородном земельном участке необходимо получить разрешающий документ исполнительной службы.

Осуществление сделки купли-продажи земельного участка без ошибок

Купить земельный участок в Николаеве можно как у частного лица, так и у исполнительной службы, в любом случае при заключении сделки у покупателя на руках должен быть следующий набор документов:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • экспертная оценка земли, выданная государственным агентством по земельным ресурсам;
  • справка об отсутствии на участке зданий и сооружений;

Если продавцом выступает частное лицо, то дополнительно должны быть предоставлены такие документы как

  • свидетельство о праве наследственности;
  • паспорт и идентификационный код продавца;
  • справка о вменяемости продавца и отсутствии у него вредных привычек.

Очень важно при сделке внимательно изучить всю документацию, лучше это доверить риэлтерской службе. Специалисты нашей компании заблокируют все возможные риски и найдут все «подводные камни». В процессе купли-продажи они не бояться быть придирчивыми, всегда потребуют документы, позволяющие избежать скрытых недостатков, которые в дальнейшем могут вызвать немалые проблемы. Купить земельный участок в Николаеве с нашей фирмой всегда удобно и выгодно.