Понедельник - Пятница

С 9:30 до 17:30

Николаев, ул. Соборная 12-Б

БЦ "Украина" 1-й этаж

+38(094)859-23-07

srk.nikolaev@gmail.com

Сравнить объекты

Продаю 3 комнатную квартиру на ул. Фрунзе в Николаеве

улица Фрунзе, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 52

Ксения Дидоренко

3 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 52

Купить квартиру в Николаеве

3 месяца назад

46,500$/Эксклюзив

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 74

Светлана Ермолова

5 месяцев назад

46,500$/Эксклюзив

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 74

Купить квартиру в Николаеве

5 месяцев назад

Продается 3 комнатная квартира, р-н Лески (52 школа), Николаев

вулиця Крилова Заводський район Миколаїв Миколаївська міськрада

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 67

Николай Фикс

5 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 67

Купить квартиру в Николаеве

5 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 67

Купить квартиру в Николаеве

5 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 56

Татьяна Шевченко

6 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 56

Купить квартиру в Николаеве

6 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 60

Татьяна Степаненко

6 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 60

Купить квартиру в Николаеве

6 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 86

Людмила Боднарук

6 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 86

Купить квартиру в Николаеве

6 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 60

6 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 60

Купить квартиру в Николаеве

6 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 74

Купить квартиру в Николаеве

7 месяцев назад

Продам 3 комнатную квартиру район Лески

вулиця Генерала Карпенка, Миколаїв, Миколаївська область, Украина, 54000

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 65

Татьяна Степаненко

7 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 65

Купить квартиру в Николаеве

7 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 68

Татьяна Степаненко

7 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 68

Купить квартиру в Николаеве

7 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 49

Алёна Чубук

7 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 49

Купить квартиру в Николаеве

7 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 66

Купить квартиру в Николаеве

8 месяцев назад

Продается 3 комнатная квартира, Заводской район, улица Г. Петровой

улица Галины Петровой, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 101

Ирина Чух

8 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 101

Купить квартиру в Николаеве

8 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 57

Александра Дубровина

8 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 57

Купить квартиру в Николаеве

8 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 70

Купить квартиру в Николаеве

8 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 63

Людмила Березюк

9 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 63

Купить квартиру в Николаеве

9 месяцев назад

Продается 3 комнатная квартира, ул. Заводская (р-н Морпорта)

вулиця Заводська, Миколаїв, Миколаївська область, Украина, 54000

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 61

Татьяна Коцан

9 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 61

Купить квартиру в Николаеве

9 месяцев назад

Продается 3 комнатная квартира по ул. Заводской

Заводская улица Николаев Николаевская обл.

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 50

9 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 50

Купить квартиру в Николаеве

9 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 64

Татьяна Шаповал

9 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 64

Купить квартиру в Николаеве

9 месяцев назад

Продаю 3 комнатную квартиру на ул. Водопроводной

проспект Центральний Заводський район Миколаїв Миколаївська міськрада

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 62

Наталия Царенко

9 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 62

Купить квартиру в Николаеве

9 месяцев назад

Продается отличная 3 комнатная квартира с ремонтом на ул. Крылова

вулиця Крилова, Миколаїв, Миколаївська область, Украина, 54000

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 60

Алина Верховец

10 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 60

Купить квартиру в Николаеве

10 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 68

Татьяна Степаненко

10 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 68

Купить квартиру в Николаеве

10 месяцев назад

Продаю современную 3 комнатную квартиру на Намыве

вулиця Озерна Заводський район Миколаїв Миколаївська міськрада

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 68

Наталия Царенко

10 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 68

Купить квартиру в Николаеве

10 месяцев назад


Чтобы продать однокомнатную квартиру, собственникам малогабаритного имущества требуется от одного до двух месяцев. Быстрее всего, по словам экспертов, реализуют «двушки». А вот что касается трехкомнатных апартаментов, большее количество сделок эксперты фиксируют на первичном рынке недвижимости. И только на начальном этапе строительства, когда цены на новое жилье доступны широкому кругу покупателей. В дальнейшем они могут вырасти минимум на 15%, максимум – на 35%.

Комфорт… в два этажа
Трехкомнатные квартиры в Заводском районе покупают в основном для длительного проживания. А вот арендовать такое жилье невыгодно, так как общая сумма оплаты за жилищно-коммунальные услуги здесь нередко составляет 2100-3000 гривен. Если в квартире – автономное отопление, этот показатель увеличивается еще на 1000 гривен. В Николаеве трехкомнатные апартаменты часто покупают в районе Намыва, Сухого Фонтана, Ялты и Великой Коренихи. Их стоимость здесь колеблется от 14000 до 58000 у.е. Цены на недвижимость формируются в зависимости от условий проживания, характера планировки помещений, общего состояния квартир и общественных дворов.
Исходя из финансовых возможностей покупателей и удаленности построек от рабочих мест, большим спросом пользуются:

трехкомнатные квартиры в новых монолитно-кирпичных домах (к преимуществам такой недвижимости специалисты относят успешную реализацию новомодных дизайнерских проектов, использование добротной технической базы, лучших строительных и отделочных материалов; такие апартаменты покупают не для перепродажи или аренды; даже если собственники «трешки» и решатся на продажу имущества, больших денег на этом они не заработают);
жилье в «сталинках» (речь идет о постройках старого жилого фонда; вопреки не всегда привлекательному внешнему виду этим зданиям свойственна хорошая шумовая и тепловая изоляция наружных стен; в Николаеве сталинские дома строили вплоть до 1961 года; 3-комнатные квартиры в постройках 1955 года содержат раздельные санузлы, высокие трехметровые потолки и просторные комнаты площадью от 10 до 20 «квадратов»; квартирам 60-х годов постройки свойственны просторные кухни (от 8 до 9 «квадратов»), более плотные стены, а также наличие совмещенного и раздельного санузла);
3-комнатные апартаменты с двухуровневой планировкой (по ценам такое жилье не на много дороже четырехкомнатных квартир с евроремонтом; в Николаеве двухэтажные квартиры в почете – 23% населения; чаще всего речь идет о высокопоставленных чиновниках, предпринимателях, врачах и бизнесменах).

Одинаковое жилье – по разным ценам
Если семья состоит из четырех и даже пяти человек, риэлторы советуют покупать трехкомнатные квартиры в Заводском районе улучшенной планировки. Общая жилплощадь здесь составляет 70 квадратных метров. На сумму 58000-60000 у.е. собственники крупногабаритного имущества оценивают дизайнерский ремонт, наличие дополнительных встроенных апартаментов, новой бытовой техники и модульной мебели. Бывает, что помещения с одинаковой площадью и качеством жилищных условий предлагают по идентичным ценам. При этом апартаменты находятся в одном районе. Исходя из такой ситуации, у многих потребителей возникает вполне логичный вопрос: какие показатели влияют на формирование цен?
Даже школьники понимают: рыночная цена – это средний показатель между запросами реализаторов и реальными финансовыми возможностями покупателей. Однако не всегда понятно, почему в двух одинаковых постройках разная стоимость одного «квадрата». По словам николаевских риэлторов, данную ситуацию объясняют следующие факторы:

расположение постройки (одно дело, если окна квартиры выходят в парк, детский городок или, скажем, на речку и совсем другое – на пустырь; именно поэтому трехкомнатные квартиры вблизи памятных исторических местностей и объектов архитектуры всегда будут в цене, а с наступлением очередной волны экономического кризиса – дорожать, в среднем, на 10-25%);
инфраструктура (потенциальные покупатели одобряют объекты, рядом с которыми находятся школы, медицинские учреждения, аптеки, спортивные организации и университеты; даже если в квартире – евроремонт и полы с подогревом, отсутствие социальных институтов  в радиусе 600-800 метров эти удобства нивелирует);
транспортная развязка (при наличии автомобиля этот критерий особого значения не имеет; однако если на работу приходится добираться общественным транспортом, удаленность постройки от остановок – один из важнейших моментов выбора);
состояния здания и придомовой территории (гораздо приятнее жить в подъезде с чистыми лифтами, лестницами и перилами; и хотя эта характеристика во многом зависит от культурного воспитания жильцов, которые могут общими усилиями навести марафет, от эффекта первого впечатления никуда не денешься; хотя на общую стоимость жилья он никак не влияет).

Покупатели предпочитают кирпично-монолитные здания
В показателях спроса трехкомнатные апартаменты в монолитных зданиях зачастую превосходят разные типы недвижимости в панельных домах. Все дело в том, что каждый кирпично-монолитный объект создается отдельно. Решения специалистов не зависят от стандартных типоразмеров и планировок. Так, вместо стен традиционной квадратной формы дизайнеры могут предложить ту же трапецию. А вместо дверей из поливинилхлорида или ДСП – более прочные изделия из вишни или бука.
Бесшовные конструкции монолитных зданий гарантируют отменные звукоизоляционные свойства наружных стен. Зимой в таких домах тепло и уютно. Если говорить о сроках годности построек, здесь они гораздо выше, чем в случае со строительными объектами панельного типа.
Квартиры в кирпичных домах – на 20-25% дороже. По словам экспертов, прежде всего, это связано с кропотливым процессом производства экологически чистого строительного материала. В Николаеве ему отдают предпочтение более 38% фирм-застройщиков.