Понедельник - Пятница

С 9:30 до 17:30

Николаев, ул. Соборная 12-Б

БЦ "Украина" 1-й этаж

+38(094)859-23-07

srk.nikolaev@gmail.com

Сравнить объекты

Избранное
47,000$

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 70

Квартиры

1 неделя назад

Избранное
28,000$

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 64

Татьяна Шаповал

1 месяц назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 64

Квартиры

1 месяц назад

Избранное
28,000$

Продается трехкомнатная квартира, ул. Чигрина, Заводский район

вулиця Погранична, Миколаїв, Миколаївська область, Украина, 54000

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 59

Валентина Петровна

1 месяц назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 59

Квартиры

1 месяц назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 63

Людмила Березюк

3 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 63

Квартиры

3 недели назад

Продается 3 комнатная квартира, ул. Заводская (р-н Морпорта)

улица Заводская, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 61

Татьяна Коцан

3 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 61

Квартиры

3 недели назад

Продается 3 комнатная квартира по ул. Заводской

Заводская улица Николаев Николаевская обл.

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 50

Надежда Лещенко

1 месяц назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 50

Квартиры

1 месяц назад

Продаю 3 комнатную квартиру на ул. Водопроводной

проспект Центральний Заводський район Миколаїв Миколаївська міськрада

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 62

Наталия Царенко

2 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 62

Квартиры

2 месяца назад

Продается отличная 3 комнатная квартира с ремонтом на ул. Крылова

улица Крылова, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 60

Алина Верховец

2 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 60

Квартиры

2 месяца назад

Продается хорошая 3 комнатная в районе Нептуна по ул. Чигрина

вулиця Погранична, Миколаїв, Миколаївська область, Украина, 54000

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 63

Алина Верховец

2 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 63

Квартиры

2 месяца назад

Продаю трехкомнатную квартиру, р-н парка Шевченко, Николаев

Тарас Шевченко, улица Шевченко, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 62

Наталия Царенко

2 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 62

Квартиры

2 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 63

Татьяна Степаненко

2 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 63

Квартиры

2 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 68

Татьяна Степаненко

2 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 68

Квартиры

2 месяца назад

Продаю современную 3 комнатную квартиру на Намыве

вулиця Озерна Заводський район Миколаїв Миколаївська міськрада

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 68

Наталия Царенко

2 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 68

Квартиры

2 месяца назад

Продаётся 3 комнатная квартира в Лесках по ул. Карпенко

улица Генерала Карпенко, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 48

Александра Дубровина

3 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 48

Квартиры

3 месяца назад

50,000$/48000

Продаю 3 комнатную квартиру, центр

улица Фалеевская, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 74

Татьяна Кухаренко

3 месяца назад

50,000$/48000

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 74

Квартиры

3 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 61

Алина Верховец

3 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 61

Квартиры

3 месяца назад

30,000$28,000$/торг

Продается 3 комнатная квартира по ул. Бутомы в Лесках, Николаев

улица Бутомы, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 58

Татьяна Плишко

3 месяца назад

30,000$28,000$/торг

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 58

Квартиры

3 месяца назад

Продается 3 комнатная квартира по ул. Правды, Заводский район

вулиця Олега Григор'єва, Миколаїв, Миколаївська область, Украина, 54000

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 54

Ирина Чух

3 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 54

Квартиры

3 месяца назад

Продается 3 комнатная квартира в Лесках, Николаев

улица Крылова, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 63

Людмила Рыбалко

3 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 63

Квартиры

3 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 90

Квартиры

3 месяца назад

Продам 3 комнатную квартиру-студию в Лесках

улица Бутомы, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 59

Татьяна Степаненко

3 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 59

Квартиры

3 месяца назад

Продажа 3 комнатной квартиры, ул. Гражданская

улица Гражданская, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 58

Владимир Кучер

4 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 58

Квартиры

4 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 68

Татьяна Степаненко

4 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 68

Квартиры

4 месяца назад

Продаю уютную 3 комнатную квартиру возле Эвиса, Николаев

проспект Центральний Заводський район Миколаїв Миколаївська міськрада

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 50

Наталия Царенко

4 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 50

Квартиры

4 месяца назад


Чтобы продать однокомнатную квартиру, собственникам малогабаритного имущества требуется от одного до двух месяцев. Быстрее всего, по словам экспертов, реализуют «двушки». А вот что касается трехкомнатных апартаментов, большее количество сделок эксперты фиксируют на первичном рынке недвижимости. И только на начальном этапе строительства, когда цены на новое жилье доступны широкому кругу покупателей. В дальнейшем они могут вырасти минимум на 15%, максимум – на 35%.

Комфорт… в два этажа

Трехкомнатные квартиры в Заводском районе покупают в основном для длительного проживания. А вот арендовать такое жилье невыгодно, так как общая сумма оплаты за жилищно-коммунальные услуги здесь нередко составляет 2100-3000 гривен. Если в квартире – автономное отопление, этот показатель увеличивается еще на 1000 гривен. В Николаеве трехкомнатные апартаменты часто покупают в районе Намыва, Сухого Фонтана, Ялты и Великой Коренихи. Их стоимость здесь колеблется от 14000 до 58000 у.е. Цены на недвижимость формируются в зависимости от условий проживания, характера планировки помещений, общего состояния квартир и общественных дворов.

Исходя из финансовых возможностей покупателей и удаленности построек от рабочих мест, большим спросом пользуются:

  • трехкомнатные квартиры в новых монолитно-кирпичных домах (к преимуществам такой недвижимости специалисты относят успешную реализацию новомодных дизайнерских проектов, использование добротной технической базы, лучших строительных и отделочных материалов; такие апартаменты покупают не для перепродажи или аренды; даже если собственники «трешки» и решатся на продажу имущества, больших денег на этом они не заработают);
  • жилье в «сталинках» (речь идет о постройках старого жилого фонда; вопреки не всегда привлекательному внешнему виду этим зданиям свойственна хорошая шумовая и тепловая изоляция наружных стен; в Николаеве сталинские дома строили вплоть до 1961 года; 3-комнатные квартиры в постройках 1955 года содержат раздельные санузлы, высокие трехметровые потолки и просторные комнаты площадью от 10 до 20 «квадратов»; квартирам 60-х годов постройки свойственны просторные кухни (от 8 до 9 «квадратов»), более плотные стены, а также наличие совмещенного и раздельного санузла);
  • 3-комнатные апартаменты с двухуровневой планировкой (по ценам такое жилье не на много дороже четырехкомнатных квартир с евроремонтом; в Николаеве двухэтажные квартиры в почете – 23% населения; чаще всего речь идет о высокопоставленных чиновниках, предпринимателях, врачах и бизнесменах).

Одинаковое жилье – по разным ценам

Если семья состоит из четырех и даже пяти человек, риэлторы советуют покупать трехкомнатные квартиры в Заводском районе улучшенной планировки. Общая жилплощадь здесь составляет 70 квадратных метров. На сумму 58000-60000 у.е. собственники крупногабаритного имущества оценивают дизайнерский ремонт, наличие дополнительных встроенных апартаментов, новой бытовой техники и модульной мебели. Бывает, что помещения с одинаковой площадью и качеством жилищных условий предлагают по идентичным ценам. При этом апартаменты находятся в одном районе. Исходя из такой ситуации, у многих потребителей возникает вполне логичный вопрос: какие показатели влияют на формирование цен?

Даже школьники понимают: рыночная цена – это средний показатель между запросами реализаторов и реальными финансовыми возможностями покупателей. Однако не всегда понятно, почему в двух одинаковых постройках разная стоимость одного «квадрата». По словам николаевских риэлторов, данную ситуацию объясняют следующие факторы:

  • расположение постройки (одно дело, если окна квартиры выходят в парк, детский городок или, скажем, на речку и совсем другое – на пустырь; именно поэтому трехкомнатные квартиры вблизи памятных исторических местностей и объектов архитектуры всегда будут в цене, а с наступлением очередной волны экономического кризиса – дорожать, в среднем, на 10-25%);
  • инфраструктура (потенциальные покупатели одобряют объекты, рядом с которыми находятся школы, медицинские учреждения, аптеки, спортивные организации и университеты; даже если в квартире – евроремонт и полы с подогревом, отсутствие социальных институтов  в радиусе 600-800 метров эти удобства нивелирует);
  • транспортная развязка (при наличии автомобиля этот критерий особого значения не имеет; однако если на работу приходится добираться общественным транспортом, удаленность постройки от остановок – один из важнейших моментов выбора);
  • состояния здания и придомовой территории (гораздо приятнее жить в подъезде с чистыми лифтами, лестницами и перилами; и хотя эта характеристика во многом зависит от культурного воспитания жильцов, которые могут общими усилиями навести марафет, от эффекта первого впечатления никуда не денешься; хотя на общую стоимость жилья он никак не влияет).

Покупатели предпочитают кирпично-монолитные здания

В показателях спроса трехкомнатные апартаменты в монолитных зданиях зачастую превосходят разные типы недвижимости в панельных домах. Все дело в том, что каждый кирпично-монолитный объект создается отдельно. Решения специалистов не зависят от стандартных типоразмеров и планировок. Так, вместо стен традиционной квадратной формы дизайнеры могут предложить ту же трапецию. А вместо дверей из поливинилхлорида или ДСП – более прочные изделия из вишни или бука.

Бесшовные конструкции монолитных зданий гарантируют отменные звукоизоляционные свойства наружных стен. Зимой в таких домах тепло и уютно. Если говорить о сроках годности построек, здесь они гораздо выше, чем в случае со строительными объектами панельного типа.

Квартиры в кирпичных домах – на 20-25% дороже. По словам экспертов, прежде всего, это связано с кропотливым процессом производства экологически чистого строительного материала. В Николаеве ему отдают предпочтение более 38% фирм-застройщиков.