Понедельник - Пятница

С 9:30 до 17:30

Николаев, ул. Соборная 12-Б

БЦ "Украина" 1-й этаж

+38(094)859-23-07

srk.nikolaev@gmail.com

Сравнить объекты

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 58

Наталья Степанцова

2 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 58

Квартиры

2 недели назад

Продается 3 комнатная квартира, пр. Богоявленский, Корабельный район

пр. Богоявленский, Николаев, Николаевская область

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 63

Наталья Степанцова

2 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 63

Квартиры

2 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 63

Светлана Кулиш

3 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 63

Квартиры

3 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 67

Светлана Кулиш

3 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 67

Квартиры

3 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 58

Светлана Кулиш

3 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 58

Квартиры

3 недели назад

21,000$/торг

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 56

Алена Конончук

4 недели назад

21,000$/торг

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 56

Квартиры

4 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 63

Квартиры

4 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 60

Светлана Кулиш

4 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 60

Квартиры

4 недели назад

27,000$/торг

Продается 3 комнатная квартира, ул. Артема, Корабельный р-н

ул. Артема, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 57

Наталья Степанцова

4 недели назад

27,000$/торг

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 57

Квартиры

4 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 59

Наталья Степанцова

4 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 59

Квартиры

4 недели назад

28,000$/Торг

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 57

Светлана Кулиш

1 месяц назад

28,000$/Торг

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 57

Квартиры

1 месяц назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 63

Екатерина Ковтун

2 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 63

Квартиры

2 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 56

Екатерина Ковтун

2 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 56

Квартиры

2 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 63

Екатерина Ковтун

2 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 63

Квартиры

2 месяца назад

Продам 3 комнатную квартиру район Диса!

улица Генерала Попеля, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 63

Екатерина Ковтун

2 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 63

Квартиры

2 месяца назад

Продажа 3 комнатной квартиры по улице Артёма, Корабельный район

улица Артема, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 57

Светлана Кулиш

3 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 57

Квартиры

3 месяца назад

Продается 3 комнатная квартира, ул. Артема, Корабельный район

ул. Артема, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 57

Наталья Степанцова

3 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 57

Квартиры

3 месяца назад

Продаю 3 комнатную квартиру в Корабельном районе, пр. Корабелов

проспект Корабелів Корабельний район Миколаїв Миколаївська міськрада

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 55

Татьяна Коцан

3 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 55

Квартиры

3 месяца назад

Продам 3 комнатную квартиру по ул. Молодежная, Корабельный, Николаев

вулиця Молодіжна, Миколаїв, Миколаївська область, Украина, 54000

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 66

Светлана Прострила

3 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 66

Квартиры

3 месяца назад

Продается 3 комнатная квартира рядом с остановкой «Старый ДК»

Богоявленский проспект, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 70

Алёна Чубук

4 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 70

Квартиры

4 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 62

Алёна Чубук

4 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 62

Квартиры

4 месяца назад

Продажа 3 комнатной квартиры по улице Попеля в Корабельном районе

улица Генерала Попеля, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 64

Светлана Кулиш

4 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 64

Квартиры

4 месяца назад

24,000$/торг

Продается 3 комнатная квартира «чешка» в Кульбакино

ул. Знаменская, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 63

Татьяна Плишко

4 месяца назад

24,000$/торг

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 63

Квартиры

4 месяца назад

Продается 3 комнатная квартира, ул. Самойловича, Корабельный

Нива, Автокооператив, улица Доктора Самойловича, Николаев, Миколаївська, Украина

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 69

Наталья Степанцова

5 месяцев назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 69

Квартиры

5 месяцев назад


В областных центрах страны, в частности, в Николаеве, трехкомнатные квартиры нередко продают по ценам двухкомнатных апартаментов. И хотя расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг там выше, в среднем, на 8-10 %, для многодетных семей и любителей простора это самый выгодный вариант недвижимости. Уютные «трешки» изолированной и открытой планировки предлагают от 19000 до 47000 долларов. Цена недвижимости зависит в основном от жизнеспособности главных коммуникаций, дополнительных инженерных узлов, оконных проемов и межкомнатных дверей. Если же покупателям важна удобная транспортная развязка и наиболее качественная организация семейного досуга, выгоднее покупать трехкомнатные квартиры в Корабельном районе. 

Покупатели сбивают цены

В панельных домах по улице Металлургов реально обзавестись собственным жильем общей площадью 60 м2. Чаще всего речь идет о трехкомнатных квартирах с раздельным санузлом и наличием нескольких балконов. Их можно использовать в качестве дополнительных комнат или же для расширения основных помещений. В обоих случаях новоиспеченные владельцы «трешки» извлекают выгоду. Торг уместен лишь в том случае, если прежние хозяева предлагают недвижимость со старой сантехникой, которая уже не раз способствовала аварийным ситуациям. Цену реально сбить и на прогнивших окнах, «свистящих» лоджиях и, конечно же, на разбухших дверях из натуральной древесины.

Евроремонт… погоды не сделает

Бывает, апартаменты с одинаковой площадью и жилищными условиями продают по разным ценам. Объяснить такую логику владельцев довольно сложно. Однако риэлторы с опытом работы уверяют: все дело – в особенностях месторасположения построек и их удаленности от наиболее важных социальных учреждений. Представьте картину: Ваш дом находится в окружении школ, университетов, рынков и торговых центров. Всего в 50 метрах – остановка общественного транспорта, а на противоположной стороне улицы – дорога в парк. Теперь мысленно вообразите другую картину: у Вас идеальная квартира с евроремонтом, немецкой сантехникой и итальянской мебелью, однако до ближайшего супермаркета – 700 метров. Естественно, если трехкомнатная квартира в Корабельном районе покупается для длительного проживания, высока вероятность того, что Вы остановитесь на первом варианте. Тем более что в «убитых» апартаментах гораздо удобнее делать ремонт под себя.

Подводные камни вторичного жилья

Малогабаритные «трешки» нередко выигрывают в цене за счет наличия счетчиков на газ, свет и воду. Утепленные квартиры на верхних этажах представляют интерес для потенциальных покупателей только в случае качественной кровли. Исходя из общего количества официально зарегистрированных сделок, по показателям популярности вторичное жилье существенно превосходит объекты первичной недвижимости. Еще бы! Лишь 27% николаевцев в состоянии отдать 17000-19000 гривен за один «квадрат» элитной обители. Остальным приходится довольствоваться квартирами улучшенного типа или же «пережитками» советского прошлого. И прежде чем распроститься с несколькими десятками «зелени» в кармане, нужно как следует оценить состояние жилого фонда района и города в целом.

По словам специалистов, на сегодняшний день в Николаеве функционируют более 40000 домовладений. Из них 3000 построек – в коммунальной собственности города. Прежде всего, речь идет о 125000 квартир, 87% из которых давно приватизированы. К преимуществам жилого фонда стоит отнести наличие водопроводных, отопительных и канализационных систем. Газом и водой ежедневно пользуются 97% жителей трехкомнатных апартаментов. Что касается грузоподъемных машин в многоэтажных зданиях, их большая часть отапливается. А вот современными системами противопожарной безопасности оснащены лишь 28 построек.

70 квартир требуют немедленного ремонта, а 35 – вообще не пригодны для проживания. Поэтому если на доске объявлений Вам встречаются просторные апартаменты с шикарным евроремонтом, встроенной мебелью и бытовой техникой всего за 7000-8000 у.е, скорее всего речь идет именно о таких постройках.

Жилищно-коммунальные предприятия на гране банкротства?

Как отмечают сотрудники Фонда развития Николаева, каждый третий, а в некоторых частях города четвертый дом требует капитального ремонта. Из перечня задач первой важности особое внимание следует уделить:

  • ремонту крыши в более чем шестистах домах (учитывая, что речь идет о 550 тысяч м2, потребуется от 130 до 148 миллионов гривен);
  • герметизации стыков (таким образом, в панельных домах 60-70-х годов постройки удастся избежать проблему «расползания» бетона и усадки посредством частых температурных колебаний и ненормированных динамических нагрузок; ремонтные работы на сумму 20-22 миллиона гривен в городе стопорятся еще с 2012 года);
  • реконструкции систем водо- и теплоснабжения;
  • обновлению фасадов (здесь приблизительная стоимость работ составляет 36 миллионов гривен).

Более 1000 лифтов в многоквартирных домах нуждаются в немедленной замене. Их максимальный срок годности – 25 лет. Однако в городе хватает построек с давно устаревшими «перевозчиками». По словам экспертов, их обеспечивают 17 жилищно-коммунальных предприятий, 9 из которых – на грани банкротства.

Чем выгоднее квартиры в новостроях?

Исходя из основных недостатков вторичного жилья, часть украинцев подбирают трехкомнатные квартиры исключительно в новостроях. В числе их главных достоинств:

  • надежные конструкции (по показателям устойчивости к разным механическим воздействиям они в 10-12 раз превосходят объекты в устаревших постройках);
  • свободная планировка всех помещений (просторными получаются не только гостиные или залы, но и кухни с изолированными гардеробными);
  • новые коммуникации функционируют бесперебойно;
  • электрическая проводка рассчитана на максимальные нагрузки;
  • ухоженные подъезды и придомовые территории;
  • качественно оборудованные площадки для парковки автомобилей.