Понедельник - Пятница

С 9:30 до 17:30

Николаев, ул. Соборная 12-Б

БЦ "Украина" 1-й этаж

+38(094)859-23-07

srk.nikolaev@gmail.com

Сравнить объекты

Избранное
20,000$

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 47

Людмила Рыбалко

4 недели назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 47

Квартиры

4 недели назад

Избранное
24,000$

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 45

Владимир Кучер

1 месяц назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 45

Квартиры

1 месяц назад

Избранное
24,800$

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 54

Владимир Кучер

2 месяца назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 54

Квартиры

2 месяца назад

Избранное
22,500$

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 44

Анатолий Рябов

2 месяца назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 44

Квартиры

2 месяца назад

Избранное
19,000$

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 40

Татьяна Шаповал

3 месяца назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 40

Квартиры

3 месяца назад

Избранное
19,000$

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 46

Татьяна Шаповал

3 месяца назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 46

Квартиры

3 месяца назад

Избранное
19,000$

Продается 2 комнатный жилкоп в центре, 4 Слободская

улица 2-я Слободская, 4, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 35

Анна Шенкевич

5 месяцев назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 35

Квартиры

5 месяцев назад

Избранное
40,500$/Торг

Продается 2 комнатная квартира в ЖК Грандбуд

вулиця Мостобудівників, Миколаїв, Миколаївська область, Украина, 54000

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 84

Сергей Васильев

6 месяцев назад

40,500$/Торг

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 84

Квартиры

6 месяцев назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 43

Квартиры

3 дня назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 40

Ирина Александрия

3 дня назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 40

Квартиры

3 дня назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 42

Лада Коврижных

4 дня назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 42

Квартиры

4 дня назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 55

Сергей Васильев

4 дня назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 55

Квартиры

4 дня назад

Сдаю 2 комнатную квартиру в Соляных

проспект героев Сталинграда

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 48

Лилия Финагина

4 дня назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 48

Квартиры

4 дня назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 46

Лада Коврижных

5 дней назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 46

Квартиры

5 дней назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 48

Наталья Степанцова

5 дней назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 48

Квартиры

5 дней назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 44

Квартиры

6 дней назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 48

Евгений Касьяненко

1 неделя назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 48

Квартиры

1 неделя назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 46

Лада Коврижных

1 неделя назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 46

Квартиры

1 неделя назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 44

Дмитрий Домашевский

1 неделя назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 44

Квартиры

1 неделя назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 55

Квартиры

1 неделя назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 45

Лада Коврижных

1 неделя назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 45

Квартиры

1 неделя назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 45

Александра Дубровина

1 неделя назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 45

Квартиры

1 неделя назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 46

Александра Дубровина

1 неделя назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 46

Квартиры

1 неделя назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 54

Александра Дубровина

1 неделя назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 54

Квартиры

1 неделя назад


В выборе недвижимости более 38% украинцев опираются на профессиональную помощь экспертов. И хотя цены на услуги риэлторов в Украине нередко составляют 2-2,5 % от стоимости жилища, это реальный шанс обзавестись прибыльной недвижимостью и, что немаловажно, избежать несанкционированных сделок.

В зависимости от условий проживания двухкомнатные квартиры в Николаеве покупают в основном за 22000-30000 долларов. На 25% дороже обходятся «чешки» с застекленными балконами, евроокнами и обновленной сантехникой. Квартиры-студии с еще более просторными комнатами, в которых в два раза больше места для новомодных предметов интерьера, в городе корабелов стоят  35000-45000 у.е.

Собственники «двушек» всегда в прибыли 

Если говорить о комфорте целой семьи, гораздо удобнее иметь жилье, как минимум, с тремя помещениями. В целях экономии средств на оплату жилищно-коммунальных услуг выгоднее покупать одно и двухкомнатные квартиры. Кроме того, эксперты предупреждают: при нестабильности банковской системы и девальвации национальной валюты владельцы «двушек» имеют возможность продать жилье за ту же сумму, что и вложили в него при покупке. Гораздо сложнее приходится собственникам одно и -трехкомнатных помещений. По прогнозам финансовых аналитиков, в период затяжного экономического кризиса они могут понести убытки при продаже недвижимости в сумме 4000-5000 долларов.

В Николаеве, как впрочем, и в любом другом областном центре Украины, дороже обходятся «двушки»:

  • на 2 и 3 этажах (особый интерес они представляют для семей с детьми грудного возраста; их родителям приходится по несколько раз на день спускать и поднимать коляски наверх; даже если в доме есть лифт, гораздо удобнее и быстрее преодолевать путь в несколько лестничных проходов; а если личный транспорт двойни не помещается в кабинке стандартной грузоподъемной машины, поднять его на 5 и уже тем более 9 этаж с ребенком на руках – непреодолимое испытание для большинства хрупких мамочек);
  • с изолированными комнатами;
  • с выровненными стенами и потолками;
  • с хорошо утепленными балконами, где кроме хранения овощей можно также рассаживать комнатные цветы и даже организовать укромное местечко для романтических посиделок);
  • со встроенной мебелью, благодаря которой можно сэкономить от 1000 до 3000 долларов на выравнивание твердых поверхностей, а также расширить жилую площадь на 5-10 «квадратов»;
  • с развитой транспортной развязкой возле дома.

Покупка недвижимости: грани выбора

По словам экспертов, в центре города двухкомнатные квартиры дороже. Жилье на окраинах Николаева дешевле, в среднем, на 13-25%. Многие николаевцы за неимением финансовой возможности покупают не всегда комфортные для проживания апартаменты в панельных домах на улице Генерала Карпенко, а также на проспекте Героев Сталинграда. Минимальная стоимость жилья здесь составляет 13000-18000 долларов. Однако возможность сделать капремонт по своему вкусу делает его востребованным среди 49% потенциальных покупателей. Тем более что, въезжая даже в самые шикарные «хоромы», их новоиспеченные владельцы все равно вкладывают деньги в дизайн помещений. Таким образом, есть смысл говорить о разумном инвестировании средств.

В выборе просторной «двушки» первым делом покупателям следует оценить:

  • местоположение дома (жилые постройки вблизи школ, детских садов, рынков и супермаркетов на 18, а иногда – и 23% дороже; гораздо дешевле покупателям обходятся квартиры в домах, расположенных в отдаленных от цивилизации районах или индустриальных зонах);
  • этажность (жилье на первом и последнем этаже дешевле, в среднем, на 12-15 %; хотя, некоторые покупатели с удовольствием обзаводятся апартаментами на пятых и девятых этажах; в этом случае удобно, что никто не засоряет канализацию, не заливает, а главное – не ходит «по голове»);
  • планировку (минимум комфорта – в проходных комнатах; максимум – в изолированных помещениях; учитывая, что в одной небольшой «двушке» нередко ютится сразу две семьи, этот фактор является первоочередным при покупке недвижимости);
  • материалы построек (как отмечают эксперты, цены на квартиры в кирпичных домах немного выше; жилье в панельных постройках дешевле, в среднем, на 15-17%; если покупателям важна хорошая крыша, просторные комнаты, не обремененные лишними перегородками, и надежные коммуникации, выгоднее приобретать квартиры в новостройках).

Двухкомнатные апартаменты… под бизнес

Недорогие двухкомнатные квартиры в Корабельном и Заводском районах представляют собой прибыльную недвижимость. В дальнейшем ее можно будет сдать в аренду или же перепродать по более высоким ценам. Просторные апартаменты на 2 этаже можно использовать и в качестве коммерческих объектов. Прежде всего, речь идет о салонах красоты, магазинах свадебной одежды, оргтехники и аксессуаров. Такие торговые точки приносят своим владельцам прибыль исключительно из-за выгодного размещения рекламы (горящие вывески на окнах привлекают внимание потенциальных покупателей, проезжающих в общественном транспорте). А еще многие предприниматели, таким образом, избегают затраты на восстановление разбитых витрин. Ведь от мелкого хулиганства в нашей стране не застрахован ни один бизнесмен.

Покупая двухкомнатные квартиры в Николаеве, большинство украинцев предпочитают «распашонки». В отличие от жилья линейного типа, здесь окна выходят на обе стороны постройки. Широкой популярностью на вторичном рынке недвижимости пользуются квартиры улучшенной планировки, типовое жилье и «хрущевки». Что касается «сталинок», которым в наше время отдают предпочтение лишь 19% покупателей, они отличаются надежностью основных конструкций. Кроме того, им свойственна отменная шумоизоляция, о которой жители новостроек могут только мечтать. Учитывая, что более 70% «сталинок» возводили в далекие 50-е годы, их основная часть локализируется в самых привлекательных центральных районах. Говоря о квартирах с улучшенной планировкой, большинство риэлторов имеют в виду панельные постройки с лифтами и мусоропроводами.