Понедельник - Пятница

С 9:30 до 17:30

Николаев, ул. Соборная 12-Б

БЦ "Украина" 1-й этаж

+38(094)859-23-07

srk.nikolaev@gmail.com

Сравнить объекты

Избранное
100,000$

Продается дом в Терновке

Украина, Николаев, Терновка, пер. 1-й Ингульский

Комнаты: 6Общая площадь (м²): 442

Виктор Черненко

3 недели назад

100,000$

Комнаты: 6Общая площадь (м²): 442

Дома

3 недели назад

Избранное
49,900$

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 57

Наталия Царенко

1 месяц назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 57

Дома

1 месяц назад

Избранное
85,000$/торг

Продается капитальный дом, 6 комнат, отличное состояние, все удобства, Матвеевка

вулиця Силикатна Центральний район Миколаїв Миколаївська міськрада

Комнаты: 6Общая площадь (м²): 200

Наталья Козлова

4 месяца назад

85,000$/торг

Комнаты: 6Общая площадь (м²): 200

Дома

4 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 66

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 66

Дома

45,000$/торг

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 99

Елена Семкина

1 неделя назад

45,000$/торг

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 99

Дома

1 неделя назад

Комнаты: 5Общая площадь (м²): 87

Инна Страшевская

2 недели назад

Комнаты: 5Общая площадь (м²): 87

Дома

2 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 75

Алла Ковальчук

2 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 75

Дома

2 недели назад

29,000$/торг

Комнаты: 5Общая площадь (м²): 90

Инна Страшевская

2 недели назад

29,000$/торг

Комнаты: 5Общая площадь (м²): 90

Дома

2 недели назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 91

Лада Коврижных

2 недели назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 91

Дома

2 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 82

Алена Конончук

3 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 82

Дома

3 недели назад

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 130

Ольга Ильчева

3 недели назад

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 130

Дома

3 недели назад

40,000$/торг

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 149

Сергей Васильев

4 недели назад

40,000$/торг

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 149

Дома

4 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 78

Ольга Ильчева

4 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 78

Дома

4 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 60

Людмила Боднарук

4 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 60

Дачи

4 недели назад

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 122

Ксения Вебер

4 недели назад

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 122

Дома

4 недели назад

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 85

Наталья Козлова

1 месяц назад

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 85

Дома

1 месяц назад

105,000$/торг

Комнаты: 5Общая площадь (м²): 140

Сергей Васильев

1 месяц назад

105,000$/торг

Комнаты: 5Общая площадь (м²): 140

Дома

1 месяц назад

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 89

Людмила Рыбалко

1 месяц назад

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 89

Дома

1 месяц назад

25,000$/торг

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 71

Сергей Васильев

1 месяц назад

25,000$/торг

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 71

Дома

1 месяц назад

Продается два дома в одном дворе в микрорайоне Терновка

Кировоградская улица, 49, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 229

Ольга Ильчева

1 месяц назад

38,000$/торг

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 229

Дома

1 месяц назад

Продается дом в Матвеевке, Николаев

улица 1-я Песчаная, Николаев, Николаевская область, Украина

Комнаты: 5Общая площадь (м²): 120

Ольга Ильчева

1 месяц назад

Комнаты: 5Общая площадь (м²): 120

Дома

1 месяц назад

Продается дом за Варваровкой

Одеське шосе, Миколаїв, Миколаївська область, Украина, 54000

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 60

Людмила Рыбалко

1 месяц назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 60

Дома

1 месяц назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 28

Людмила Рыбалко

1 месяц назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 28

Дома

1 месяц назад

Продается отличный дом по улице Привольная

вулиця Привільна, Миколаїв, Миколаївська область, Украина, 54000

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 60

Ольга Ильчева

1 месяц назад

41,000$/торг

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 60

Дома

1 месяц назад


Центральный район Николаева по праву считается самым престижным в городе и является его крупнейшей административно-территориальной единицей. Он располагается в северо-западной части города и пересекается реками Южный Буг и Ингул. Район имеет наиболее выгодное географическое расположение и может похвастаться самыми лучшими условиями для проживания, поэтому и недвижимость в нём будет стоить несколько дороже, чем в остальных частях города. В первую очередь это связано с тем, что на его территории находится историческая часть города, а также большинство административных зданий города, банков и офисов организаций.

Формирование цен на дома в Центральном районе Николаева

Частный дом является более выгодным для приобретения жильём, чем квартира в многоэтажке. Ведь Вы покупаете не только место, в котором собираетесь жить, но также и закреплённый за ним земельный участок. И, в зависимости от его величины, он может стать придомовой территорией, огородом, гаражом или прекрасным местом для Вашего личного отдыха. Поэтому ценообразование такой недвижимости происходит по следующим критериям:

  • наличие поблизости основных инфраструктурных объектов (детские сады, школы, поликлиники, магазины, торговые центры, кафе и прочее);
  • удобство транспортной развязки непосредственно вблизи от дома;
  • удалённость от исторического центра города (в том случае значительную ценность будет представлять земельный участок, на котором находится частный дом);
  • наличие коммуникаций (водопровод, газ, канализация, электричество);
  • площадь земельного участка;
  • наличие дополнительных построек на территории участка (гаражи, беседки, сараи, летние кухни и другие).

Данные критерии являются основными при формировании цены дома вне зависимости от материалов его изготовления, этажности и площади. Потому важно знать, что ценообразование на любую недвижимость является многофакторным и может включать множество параметров, в том числе и так называемый человеческий фактор. К примеру, если Вы решили купить дом в центральном районе Николаева на вторичном рынке, то всегда можно попытаться договориться с хозяином на скидку.

Разновидности частных домов

В первую очередь дома различаются по материалам, из которых они построены. На сегодняшний день существует несколько наиболее распространённых на рынке материалов, из которых построены большинство частных домов в Николаеве. Среди них выделяются:

  • дерево;
  • кирпич;
  • газобетон;
  • железобетон;
  • каркасные панели.

Конечно, традиционно наибольшее количество домов в нашем городе выполнены из кирпича и дерева, так как эти материалы давно зарекомендовали себя и прошли испытания временем. Но каждый из них имеет ряд своих плюсов и минусов. Так, кирпич хоть и является очень долговечным (современные производители заявляют, что кирпичный дом может легко простоять больше 150 лет), но стоит достаточно дорого, особенно если строить двух- или трёхэтажное здание. Дерево же обладает низкой теплопроводностью, что хорошо в наших климатических условиях, но при этом требует усиленных предосторожностей в плане пожаробезопасности. Лучшим решением будет пропитка материала, которая также стоит недёшево.

Что касается газобетонных блоков, то они обладают чётко выверенной геометрией, что значительно ускоряет возведение здания, а также низкой теплопроводностью и горючестью. При этом, если Вы захотите купить дом из газобетона в Центральном районе Николаева, обязательно нужно осмотреть фундамент здания на прочность и влагостойкость, так как данный материал может достаточно быстро набрать конденсат, что приведёт к быстрому разрушению блоков. Железобетон же очень прочен за счёт своего арматурного каркаса, но обладает неважной тепло- и звукоизоляцией, потому его лучше применять в тёплом климате и вдали от постоянных источников шума, в частности, оживлённых автомагистралей.

Каркасные дома в наше время стали своеобразным хитом в строительстве, так как собираются быстро и стоят недорого. Также они требуют минимальных затрат на внешнюю отделку и внутренние работы. Но наряду с этим, покупка каркасного дома также сулит множество проблем. Главная из них – то спорная экологичность материалов, из которых сделаны панели, потому в таком доме жить может быть попросту небезопасно. Помимо этого, их прочность оставляет желать лучшего, чем зачастую пользуются грызуны, прогрызая внешние стенки дома и попадая внутрь.

Что ещё стоит учесть при покупке частного дома в Центральном районе

Не многие задумываются, что дом покупается для постоянного проживания в нём. И конечно хочется, чтобы та жизнь была комфортной. Поэтому прежде чем купить частный дом, обратите внимание на следующие нюансы:

  • Соседи. Как показывает практика, никакие бытовые роскоши не помогут, если Вы столкнулись с обозлившимися и склочными соседями. И это тот фактор, который практически невозможно изменить (соседей ведь не выселишь), потому его нужно учесть заранее. Не постесняйтесь познакомиться с ними, чтобы узнать, что это за люди.
  • Планировка. Большинство людей покупает дом в Центральном районе для своих текущих нужд и совершенно не задумывается о будущем. К примеру, если человек обзаведётся семьёй и у него появятся дети, желательно, чтобы у них была отдельная комната. Потому дополнительная площадь и возможность перепланировки всегда будут однозначным плюсом.
  • Инфраструктура. Как уже говорилось ранее, окружающие Ваш дом объекты играют большую роль. И она может быть не только положительной, такой как близость детского сада или супермаркета в 2 минутах ходьбы. Отрицательно может сказаться, к примеру, наличие поблизости ночного клуба, который будет притягивать не самых приятных личностей.
  • Шум. Не каждый знает, но он может исходить от самых, казалось бы, безобидных объектов. Так, с наступлением лета оживлённый проспект днём превращается в пустую автостраду для очень громких мотоциклистов, которые будут мешать заснуть.

Учитывая все эти факторы, Вы всегда сможете недорого купить хороший частный дом в Центральном районе Николаева.