Понедельник - Пятница

С 9:30 до 17:30

Николаев, ул. Соборная 12-Б

БЦ "Украина" 1-й этаж

+38(094)859-23-07

srk.nikolaev@gmail.com

Сравнить объекты

Избранное
85,000$/торг

Комнаты: 5Общая площадь (м²): 206

Наталья Козлова

3 месяца назад

85,000$/торг

Комнаты: 5Общая площадь (м²): 206

Дома

3 месяца назад

Избранное
100,000$

Продается дом в Терновке

Украина, Николаев, Терновка, пер. 1-й Ингульский

Комнаты: 6Общая площадь (м²): 442

Виктор Черненко

5 месяцев назад

100,000$

Комнаты: 6Общая площадь (м²): 442

Дома

5 месяцев назад

Избранное
71,000$/торг

Продается капитальный дом, 6 комнат, отличное состояние, все удобства, Матвеевка

вулиця Силикатна Центральний район Миколаїв Миколаївська міськрада

Комнаты: 6Общая площадь (м²): 200

Наталья Козлова

8 месяцев назад

71,000$/торг

Комнаты: 6Общая площадь (м²): 200

Дома

8 месяцев назад

Комнаты: 5Общая площадь (м²): 160

Инна Страшевская

3 недели назад

Комнаты: 5Общая площадь (м²): 160

Дома

3 недели назад

33,000$/торг

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 85

Сергей Васильев

4 недели назад

33,000$/торг

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 85

Дома

4 недели назад

25,000$/торг

Спальня: 1Общая площадь (м²): 57

Сергей Васильев

4 недели назад

25,000$/торг

Спальня: 1Общая площадь (м²): 57

Дома

4 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 88

Николай Фикс

4 недели назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 88

Дома

4 недели назад

Комнаты: 5Общая площадь (м²): 92

Инна Страшевская

2 месяца назад

Комнаты: 5Общая площадь (м²): 92

Дома

2 месяца назад

65,000$/торг

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 100

Татьяна Шевченко

2 месяца назад

65,000$/торг

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 100

Дома

2 месяца назад

Продам 4 сотки земли и дом 50 кв. м. в центре

вулиця 1-а Слобідська, Миколаїв, Миколаївська область, Украина, 54000

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 50

Людмила Боднарук

2 месяца назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 50

Дома

2 месяца назад

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 121

Ирина Чух

2 месяца назад

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 121

Дома

2 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 54

Ирина Чух

2 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 54

Дома

2 месяца назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 86

Елена Богинская

2 месяца назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 86

Дома

2 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 74

Евгений Касьяненко

2 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 74

Дома

2 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 107

Алёна Чубук

2 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 107

Дома

2 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 100

Наталия Царенко

3 месяца назад

Комнаты: 3Общая площадь (м²): 100

Дачи

3 месяца назад

175,000$

Комнаты: 5Общая площадь (м²): 220

Татьяна Кухаренко

3 месяца назад

175,000$

Комнаты: 5Общая площадь (м²): 220

Дома

3 месяца назад

Общая площадь (м²): 70

Дома

3 месяца назад

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 100

Александра Дубровина

3 месяца назад

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 100

Дома

3 месяца назад

Комнаты: 5Общая площадь (м²): 108

Александра Дубровина

3 месяца назад

Комнаты: 5Общая площадь (м²): 108

Дома

3 месяца назад

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 97

Дома

3 месяца назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 36

Евгений Касьяненко

4 месяца назад

Комнаты: 2Общая площадь (м²): 36

Дома

4 месяца назад

135,000$/торг

Комнаты: 5Общая площадь (м²): 239

Сергей Васильев

4 месяца назад

135,000$/торг

Комнаты: 5Общая площадь (м²): 239

Дома

4 месяца назад

60,000$/торг

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 105

Сергей Васильев

4 месяца назад

60,000$/торг

Комнаты: 4Общая площадь (м²): 105

Дома

4 месяца назад


Центральный район Николаева по праву считается самым престижным в городе и является его крупнейшей административно-территориальной единицей. Он располагается в северо-западной части города и пересекается реками Южный Буг и Ингул. Район имеет наиболее выгодное географическое расположение и может похвастаться самыми лучшими условиями для проживания, поэтому и недвижимость в нём будет стоить несколько дороже, чем в остальных частях города. В первую очередь это связано с тем, что на его территории находится историческая часть города, а также большинство административных зданий города, банков и офисов организаций.

Формирование цен на дома в Центральном районе Николаева
Частный дом является более выгодным для приобретения жильём, чем квартира в многоэтажке. Ведь Вы покупаете не только место, в котором собираетесь жить, но также и закреплённый за ним земельный участок. И, в зависимости от его величины, он может стать придомовой территорией, огородом, гаражом или прекрасным местом для Вашего личного отдыха. Поэтому ценообразование такой недвижимости происходит по следующим критериям:

наличие поблизости основных инфраструктурных объектов (детские сады, школы, поликлиники, магазины, торговые центры, кафе и прочее);
удобство транспортной развязки непосредственно вблизи от дома;
удалённость от исторического центра города (в том случае значительную ценность будет представлять земельный участок, на котором находится частный дом);
наличие коммуникаций (водопровод, газ, канализация, электричество);
площадь земельного участка;
наличие дополнительных построек на территории участка (гаражи, беседки, сараи, летние кухни и другие).

Данные критерии являются основными при формировании цены дома вне зависимости от материалов его изготовления, этажности и площади. Потому важно знать, что ценообразование на любую недвижимость является многофакторным и может включать множество параметров, в том числе и так называемый человеческий фактор. К примеру, если Вы решили купить дом в центральном районе Николаева на вторичном рынке, то всегда можно попытаться договориться с хозяином на скидку.

Разновидности частных домов
В первую очередь дома различаются по материалам, из которых они построены. На сегодняшний день существует несколько наиболее распространённых на рынке материалов, из которых построены большинство частных домов в Николаеве. Среди них выделяются:

дерево;
кирпич;
газобетон;
железобетон;
каркасные панели.

Конечно, традиционно наибольшее количество домов в нашем городе выполнены из кирпича и дерева, так как эти материалы давно зарекомендовали себя и прошли испытания временем. Но каждый из них имеет ряд своих плюсов и минусов. Так, кирпич хоть и является очень долговечным (современные производители заявляют, что кирпичный дом может легко простоять больше 150 лет), но стоит достаточно дорого, особенно если строить двух- или трёхэтажное здание. Дерево же обладает низкой теплопроводностью, что хорошо в наших климатических условиях, но при этом требует усиленных предосторожностей в плане пожаробезопасности. Лучшим решением будет пропитка материала, которая также стоит недёшево.
Что касается газобетонных блоков, то они обладают чётко выверенной геометрией, что значительно ускоряет возведение здания, а также низкой теплопроводностью и горючестью. При этом, если Вы захотите купить дом из газобетона в Центральном районе Николаева, обязательно нужно осмотреть фундамент здания на прочность и влагостойкость, так как данный материал может достаточно быстро набрать конденсат, что приведёт к быстрому разрушению блоков. Железобетон же очень прочен за счёт своего арматурного каркаса, но обладает неважной тепло- и звукоизоляцией, потому его лучше применять в тёплом климате и вдали от постоянных источников шума, в частности, оживлённых автомагистралей.
Каркасные дома в наше время стали своеобразным хитом в строительстве, так как собираются быстро и стоят недорого. Также они требуют минимальных затрат на внешнюю отделку и внутренние работы. Но наряду с этим, покупка каркасного дома также сулит множество проблем. Главная из них – то спорная экологичность материалов, из которых сделаны панели, потому в таком доме жить может быть попросту небезопасно. Помимо этого, их прочность оставляет желать лучшего, чем зачастую пользуются грызуны, прогрызая внешние стенки дома и попадая внутрь.

Что ещё стоит учесть при покупке частного дома в Центральном районе
Не многие задумываются, что дом покупается для постоянного проживания в нём. И конечно хочется, чтобы та жизнь была комфортной. Поэтому прежде чем купить частный дом, обратите внимание на следующие нюансы:

Соседи. Как показывает практика, никакие бытовые роскоши не помогут, если Вы столкнулись с обозлившимися и склочными соседями. И это тот фактор, который практически невозможно изменить (соседей ведь не выселишь), потому его нужно учесть заранее. Не постесняйтесь познакомиться с ними, чтобы узнать, что это за люди.
Планировка. Большинство людей покупает дом в Центральном районе для своих текущих нужд и совершенно не задумывается о будущем. К примеру, если человек обзаведётся семьёй и у него появятся дети, желательно, чтобы у них была отдельная комната. Потому дополнительная площадь и возможность перепланировки всегда будут однозначным плюсом.
Инфраструктура. Как уже говорилось ранее, окружающие Ваш дом объекты играют большую роль. И она может быть не только положительной, такой как близость детского сада или супермаркета в 2 минутах ходьбы. Отрицательно может сказаться, к примеру, наличие поблизости ночного клуба, который будет притягивать не самых приятных личностей.
Шум. Не каждый знает, но он может исходить от самых, казалось бы, безобидных объектов. Так, с наступлением лета оживлённый проспект днём превращается в пустую автостраду для очень громких мотоциклистов, которые будут мешать заснуть.

Учитывая все эти факторы, Вы всегда сможете недорого купить хороший частный дом в Центральном районе Николаева.