Понедельник - Пятница

С 9:30 до 17:30

Николаев, ул. Соборная 12-Б

БЦ "Украина" 1-й этаж

+38(094)859-23-07

srk.nikolaev@gmail.com

Сравнить объекты

Оценка недвижимости: когда требуется провести

Оценка недвижимости: когда требуется провести

Оценка недвижимости – операция по  определению стоимости недвижимого имущества или его отдельной  части, когда  объект находится в собственности нескольких владельцев. Проводится субъектом оценочной деятельности или специально подготовленным человеком.

Это обязательный подготовительный этап  для  многих сделок.   По результатам  оценки выдается документ с указанием стоимости объекта, удостоверенный подписью и печатью оценщика.

Когда требуется оценка

В обязательном порядке требуется оценивать недвижимое имущество:

  • Если планируется  сдача в аренду объекта , находящегося в государственной или коммунальной собственности.
  • По требованию нотариуса для расчета налоговых сборов при сделках купли-продажи, встречной продажи или обмена.
  • При любой операции с недвижимостью, которая подлежит налогообложению.
  • При проведении приватизации недвижимости.

Оценка недвижимости не требуется в случаях:

  • При разделе имущества после расторжения брака.
  • Для вступления в наследство.
  • Для сдачи в аренду частной собственности.
  • При заключении договора страхования недвижимого имущества  с целью  определения размера страхового взноса.
  • При передаче  объекта в качестве залога. Оценка проводится лишь  по требованию банковской структуры.
  • При передаче недвижимости по дарственному договору.
  • При расчете возмещения за понесенные убытки от затопления, пожара.
  • Прочие ситуации  по требованию суда.

Однако даже в этих случаях  собственник может заказать оценку недвижимости.оценка недвижимости

Документ об оценке недвижимого имущества

Согласно украинскому законодательству в отчете  об оценке недвижимого имущества требуется указать цель проведения оценки объекта. Поэтому  использование отчета для иных операций невозможно. Так  оценку, проведенную  для судебного иска, не получится использовать при сделке купли-продажи.

Оцениванию подлежит  любой объект недвижимого имущества:

  • Жилая недвижимость (дача, квартира, коттедж,  частный дом и прочее).
  • Коммерческая недвижимость (гаражи, производственные и торговые помещения, офисы,  склады).
  • Незавершенное строительство.

Кто может заказать услугу оценщика:

  • лица, действующие  по поручению собственников недвижимости,
  • собственники, которым на законных основаниях принадлежит объект,
  • учреждения или определенные органы.

В случае если  квартира или дом принадлежит нескольким собственникам и  один из совладельцев решит использовать свою долю как залог в банке, объект продажи или наследства, то потребуется помощь оценщика. Он определяет стоимость доли выделенной в натуре.  Если доля в натуре не выделена  оценщик определяет стоимость жилья и высчитывает пропорциональную  стоимость доли заказчика  процедуры оценки. Обычно доля в натуре более ликвидна, чем количество квадратных метров недвижимого имущества.

Похожие записи

Дом и быт: квартира-студия

Пройдет время и по новым строительным нормам...

Продолжить чтение

Строительство: архитектурные стили для частного домостроения

Собственный дом - простор для жизни и возможность...

Продолжить чтение

Строительство: ошибки утепления здания

Распространенные ошибки при утеплении дома:...

Продолжить чтение

Написать комментарий